“2014年樓市最大的特點是什么？房價下挫，放松限購。昨天，繼南方多地相繼取消或局部調整限購政策，位于我國最北的省會城市哈爾濱也宣布全面取消限購，本市戶籍與非本市戶籍在哈爾濱購房將不再有套數限制。至此，46個實施限購政策的城市中，已經有37個城市在各種層面放松限購。面對全國樓市庫存不斷升溫，各地樓市飄搖，用行政手段限制樓市活力的方式面臨著巨大壓力，退出限購似乎是大勢所趨。作為限購執行最為嚴格的城市之一，北京會不會放開限購？”

　　住宅限購退出潮出現

　　6月26日，內蒙古呼和浩特宣布，調整限購政策，這也是國內自從執行限購政策以后第一個地方政府明確表態取消限購的城市。隨后，多個限購城市的住建部門前往呼和浩特“取經”。面對2014年風雨飄搖的樓市，地方政府坐不住了。

　　此后的情景大家頗為熟悉，如同《冰河世紀》里面的經典橋段，當小松鼠費盡九牛二虎之力把橡果從冰壁上拔出，巨大的裂痕迅速蔓延開來……不久，洪水從這里涌出——呼和浩特率先捅破了這層窗戶紙，其他城市蜂擁而上。

　　昨天，位于我國最北的省會城市哈爾濱宣布執行了三年零五個多月的限購政策就此“壽終正寢”——自16日起全面取消限購，在哈爾濱購買商品房(含二手住房)辦理網簽備案和房屋權屬登記時，無須提供住房情況證明。

　　截至昨天，已經有37個城市在限購方面有不同程度的松動。而在這一輪行政限購中，全國總共也只有46個城市明確宣布了限購。不僅如此，為了給樓市打氣，一些地方甚至出臺刺激政策，鼓勵買房。以四川為例，當地省財政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構支持首次購房貸款，且貸款利率不超過基準利率的，給予貸款金額3%的財政補助。這種補貼尺度之大極為罕見，此后武漢、紹興、包頭等相繼跟進。

　　多位業內人士大膽預計，今年42個城市將全部調整限購政策，言下之意，只有北京、上海、廣州、深圳這4個城市可能會繼續堅守。

　　樓市到底有多危急？

　　習慣了北京、上海樓市“長紅”的人們可能無法想象，三四線城市樓市的艱難。當然，對此，目前并無一份官方的樓市評估報告，但一些細節能夠透視全國樓市冷暖。

　　原本為各地開發商輸血的信托項目目前正在全線排查，基金公司子公司大多嚴禁接收三四線城市房地產項目。呼和浩特、鄂爾多斯等地出現批量無人亮燈的小區。新建房屋的需求者如同沙漠中的小溪，突然就在拐彎處消失得無影無蹤。

　　社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心日前在京發布2014年《中國住房發展(中期)報告》稱，現在房價較高、前期開發量過大，但整體樓市不會崩盤。這可能是較為中立的判斷。

　　今年5月，有輿論透露，住建部相關人士表態，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。但不會明確發文。近期北上廣深也有市場劇烈調整，部里正在觀察研究，但依然不會發文表示限購退出。當時還有輿論批評這一信息是混淆調控成果，現在結果證明，樓市放松限購幾乎完全參照了以上幾句話來進行——從6月26日第一個城市表態放松限購，只用了不到一個半月，37個城市全線倒戈。

　　后限購時代樓市大漲？

　　在取消限購最頻繁的7月，研究機構跟蹤了天津、成都、杭州、長春、蘇州、武漢、南昌、廈門、濟南、福州、無錫、寧波及南寧的樓市，希望了解放松限購是否能夠挽救樓市頹勢。調查結果發現，只有極個別城市成交量出現了明顯反彈。

　　調研城市中，僅杭州蕭山、濟南及成都，表現為取消限購后日均成交量較之前飆升3倍。這種飆升也可能是之前簽了合同，但因為限購一直沒有網簽的，屬于積壓交易造成。更多取消選購的城市，放松限購效果甚微——包括長春、武漢、寧波及南寧等4城市，特征為取消限購后日均成交量較之前有5%左右的小幅提升。還有一部分城市限購取消后甚至基本沒影響——有6個城市取消限購后成交量毫無上漲動力，仍每況愈下。

　　蘇州一個開發商老板向北青報記者表示，大多數人都是買漲不買跌，而且現在樓市和幾年前面臨的環境已經完全不一樣了，屬于明顯的供過于求。“大部分松綁限購城市的特點都是人口漲幅放緩，庫存壓力山大，這種情況下，對于購房者來說，越是限購的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購的城市越要謹慎購房。”一位在沈陽經營多年的房地產中介張怡透露，像沈陽這類城市，目前的庫存量去化速度超過20個月，而且沈陽經濟本身發展放緩，人口的流入增量放緩，都導致房地產的需求基數放緩上漲——通俗而言，就是買房人需求在減少。