有規(guī)范統(tǒng)一的長租房房源、能為租房提供優(yōu)惠貸款、閑置住房也能放心“托存”……如今，不少城市推出住房租賃監(jiān)管及交易平臺，滿足百姓租房需求，還能提供配套租房貸款，前景廣闊，大型商業(yè)銀行紛紛試水住房租賃貸款市場。然而，租房貸業(yè)務也遇到了一些成長的煩惱，包括房源不足、選擇不多、配套公共服務不完全等。近日，本報記者來到廣東深圳和佛山，對住房租賃貸款市場進行了走訪。

租約穩(wěn)定，緩解不少租金壓力

“‘按居貸’給我解決了26萬元缺口，一次性付清3年租約的壓力也沒那么大了”

“不僅租房方便，還能享受便捷的合同管理、租金管理等線上服務功能，實現(xiàn)‘一鍵管房’，真的很省心！”最近，深圳某公司職工李拓在深圳“住房租賃監(jiān)管及交易服務平臺”新租了住房。在這個平臺上，租戶不僅能找到長租房源，還能搭上便捷融資快車，享受住房租賃貸款服務。

長租房貸款是金融助推住房租賃市場的一大創(chuàng)新，廣東省是創(chuàng)新試驗區(qū)。去年11月，建行廣東省分行率先與佛山市聯(lián)合推出國內(nèi)首個政銀合作的住房租賃監(jiān)管及交易服務平臺，不僅匯集了豐富的租戶、房主信息和房屋信息，政府部門還可據(jù)此全面掌握全市租賃市場規(guī)模、租金價格波動水平和人口流動等情況，并與相關(guān)部門人口管理系統(tǒng)對接，完成“一鍵監(jiān)管”“一鍵監(jiān)測”。

這一模式現(xiàn)已復制推廣到廣東全省乃至全國。去年11月，建行在深圳開啟銀企合作，首批推出5481套長租房源，并發(fā)布國內(nèi)首款個人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”。建行與11家房企合作，為長租客戶提供無抵押、無擔保的個人住房租賃貸款。截至目前，在建行平臺使用按居貸的客戶占平臺簽約租賃客戶的40%，按居貸金額約1200萬元。

李拓選中的新家，位于建行深圳分行最先推出的長租社區(qū)——龍華“潤達圓庭”。這套四房兩廳兩衛(wèi)的房子面積110平方米，精裝修，家具家電一應俱全，下樓走500米就是地鐵4號線，每月租金7800元。

李拓簽了3年合同，房租加上2個月押金一共29.6萬元，一次付清。“好在建行‘按居貸’給我解決了26萬元缺口，一次性付清3年租約的壓力也沒那么大了。”李拓算了一筆賬：一次性支付3年租金可以打九一折，加上利息，與逐月支付相比，每個月還省了85元。

據(jù)了解，建行推出的個人租房貸款“按居貸”主要基于借款人資信狀況，采用“信用+保證”的形式，根據(jù)借款人的工作年限、收入、公積金繳存、央行征信等情況，可給予期限最長10年、額度最高100萬元的貸款。

截至6月末，建行已與320個地級市及以上行政區(qū)合作簽約，基本實現(xiàn)簽約合作全覆蓋，其中243個城市平臺已上線。在平臺上，建行與近1500家企業(yè)合作，其中住房租賃企業(yè)近千家，累計上線房源77萬余套，儲備房源29萬套，已出租超過15萬套。