近日，中信銀行、建設銀行、中國銀行等多家銀行密集宣布進軍住房租賃市場。這些銀行普遍采用銀政合作或銀企合作模式，給予住房租賃金融支持和技術支持。

銀行租房平臺已有北京房源上線

日前，建行深圳分行與房地產公司、企事業單位達成戰略合作，推出5000余套長租房源，并發布個人住房租賃貸款產品。據統計，截至10月份，已有70多家科技型企業向建行提出承租意向。

建行租賃住房服務平臺“CCB建融家園”APP已經可以通過安卓和蘋果系統下載。CCB建融家園在北京、武漢、深圳三個城市開通了服務。目前，北京已有房源上線。

中國銀行近日宣布與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》，推進住房租賃市場建設。中信銀行日前也宣布未來三年為碧桂園集團在長租住宅領域提供300億元的保障性基金，進軍房地產租賃市場。

租房人可申請“按居貸”，利率低于房貸

建行推出的安居計劃將房子的所有權和居住權分開，解決了開發商缺少長期穩定資金這一痛點，房地產商愿意犧牲短期利益來獲得長期的金融支持，拿出更多的房子，共同培育和發展長租市場。

對租戶來說，長租的一個好處是可以鎖定租約期內的租金，不用擔心租金上漲，但對于初入職場的年輕人來說，一次性繳納全部租金也是不小的負擔。建行推出一款面對租客的“按居貸”金融產品，用于一次性支付租金等租房相關費用。該產品貸款期限最長10年，額度最高100萬元。

為了培養客戶的長租觀念，建行對“按居貸”的貸款資源、利率給予一定優惠條件。未來對“按居貸”的投放額度會保證供應，將執行比同期個人住房按揭貸款更優惠的利率。

銀行介入租賃住房業務，改變行業格局

銀行介入長租房市場正改變著行業格局。業內專家表示，未來租房市場會越來越規范，租戶的權益將有更多保障。但另一方面，也要防止租房市場形成寡頭，比如租金價格如何控制在合理水平等，這種情況下，政府部門的監管就顯得非常重要。北京住房租賃監管平臺已正式上線，其做法值得推廣。

目前，由開發商、地產中介、酒店集團等經營的“長租公寓”，在大學畢業生、白領群體中頗受歡迎。據不完全統計，北京區域已開業的集中式長租公寓品牌達到20個左右，門店數量超過80家。