土地31宗

成交金額減半7宗地塊流拍

總結2018年上半年的北京土地市場，離不開“流拍”二字。半年內流拍七宗地塊，其中六宗為宅地，無論是流拍數量和頻次都創下近幾年來新高。在樓市深度調控和土地供應短缺之下，2018年上半年北京土地市場遭遇“寒冬”，僅成交了31宗地。開發商拿地愈發謹慎，高價地不再，瘋搶現象幾乎絕跡。

供應量、成交量雙降

6月28日，在2018年上半年最后一場土地拍賣中，位于朝陽區的焦化廠保障房項目地塊最終因無人報價而流拍，這似乎已經見怪不怪，上半年的土地市場注定以冷清收場。

根據我愛我家市場研究院統計數據顯示，2018年前6月，北京土地供應合計17宗，供應建設用地總面積為126.36萬平方米，與2017年上半年65宗供應用地相比，土地供應數量減少73.85%，供應建設用地面積相應減少70%。

據中原地產研究中心統計數據顯示，上半年，北京土地共成交31宗，土地成交數量減少36.73%；土地成交金額為751.34億，環比減少58%，同比減少25.3%。無論是供應量還是成交量，都雙雙出現不同程度的下降。

如果說供應量減少是上半年北京土地成交下降的主因，那么調控重壓之下開發商拿地預期生變則是北京土地市場倍顯冷清的內因。

平均溢價率降至14%

2017年以來，北京出臺了一系列的調控政策，為高熱的樓市潑了一盆冷水，特別是以“限房價、競地價”方式出讓土地，苛刻的出讓條件、復雜的土地性質、較低的利潤空間等都讓開發商裹足不前，以往那種多家開發商爭得頭破血流、自持階段舉牌依然火爆的局面幾乎難以再現，取而代之的是低溢價率、頻繁地流拍。

據中原地產研究中心數據統計，2018年上半年，北京成交地塊平均溢價率只有14%，是最近幾年的最低點。而高達7宗的流拍數量，也是2014年下半年以來最高點。

下半年走勢尚不明朗

7月4日，位于順義后沙峪和房山青龍湖的兩宗限房價地塊迎來現場競拍，雖然未達到自持環節，但溢價率均超過40%，這為下半年的土地市場迎來嶄新開局。

更重要的是，隨著新一年的土地供應計劃出爐，下半年北京土地供應將迎來爆發。根據6月22日發布的《北京市2018年建設用地供應計劃》，今年北京市住宅用地計劃供應1000公頃，其中商品住宅650公頃，保障性安居工程用地350公頃，與去年基本持平。

我愛我家市場研究院院長胡景暉分析認為，今年北京的供地計劃沒有根本變化，但上半年的成交量遠低于1000公頃的供應計劃。因此，下半年將大幅供應，接下來的供應量、成交量會呈上升趨勢。

“鑒于流拍土地增加，政府在土地供應的方式上有更多考慮，所以今年上半年的供應節奏有所放緩，同時還有相應的調整，比如年初流拍的豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村地塊在5月重新掛牌，起始價從63.27億元降到49.8億元。”胡景輝說。

不過，即便降價13億再次出讓，豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村用地依舊不溫不火，最終被華潤+電聯聯合體以49.8億的底價摘得。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京土地流拍不僅僅是大部分地塊較差，還有開發商融資渠道收緊、盈利空間有限等多種原因，預計下半年土地市場將繼續低迷，房企拿地積極性不高，對非熱門地塊將繼續看冷，將繼續出現土地集中流標的現象。

一手房8549套

成交不足萬套跌至歷史低值

在持續不斷的調控之下，今年上半年，北京新建商品住宅成交8549套(不含限房價項目)，創歷史新低。業內預計，下半年在“房住不炒”和推動住房供給側改革的指導原則下，預期市場在穩價的同時，會加大保障性住房和共有產權房的供應，繼續推動房地產業向健康良性發展。