房企53.68億

合作開發多中海居權益榜首位

北京市場一直是龍頭房企們爭奪的重要戰場，過去幾年來，萬科、保利、首開股份、融創中國等房企都是Top10的常客。但今年上半年榜單出現新變化，陽光城、金茂、金隅等房企進入2018上半年北京房企銷售金額Top10陣營。值得一提的是，中海地產異軍突起，在房企權益銷售金額Top10中，中海地產以53.68億元奪冠。

Top10排位“換血”

根據克而瑞研究中心數據，2018上半年北京房企銷售金額Top10的排名首次以流量銷售和權益銷售區分。按照統計口徑，流量銷售中涉及合作開發項目不做重復計算，以企業操盤口徑為準，而在以往，合作項目多重復計算在各家房企中，注“水”較多。

眾所周知，地價高企、限制諸多的北京，房企獨自拿地與開發充滿不確定性，為了分攤風險共享收益，從幾年前開始，聯合拿地、抱團取暖就成為房企拿地布局北京的主要手段。

縱觀2018年上半年北京房企流量銷售金額Top10榜單，萬科以76.04億元位居榜首，但中海地產卻異軍突起，從去年上半年位于top10開外，今年上半年以53.81億元(企業提供67.3億元)位列榜單第二，不過在2018年上半年北京房企權益銷售金額Top10中，中海地產以53.68億元奪冠。值得關注的是，根據中原地產統計，中海寰宇天下以38.5億元奪得上半年北京單個項目銷冠。

Top10中第二個變化是，據克而瑞分析師崔秀程分析，以流量銷售榜單為例，第一、第二、第三名之間的差距非常明顯，從第四名城建開始，房企依然保持著相對集中的態勢，一直到第八名的金茂，彼此間的差距都不算太大。

第三個值得關注的現象是，2017年上半年排名Top10的房企分別是首開、萬科、首創置業、龍湖、住總、保利、北京城建、融創中國、北科建等企業，但是2018年過半房企更替，華潤置地、金隅股份、金茂、天恒置業、京投發展等上榜。

網簽延遲影響業績？

縱觀2018年上半年房企在北京房地產市場的表現，有突出者，但是銷售業績普遍呈現下滑趨勢。據克而瑞研究中心統計，2018年上半年，北京排名前十的房企流量銷售金額共計326.64億元，其中top3的門檻由去年的105億元降至今年的36億元，top10門檻由去年的48億元降至今年的23億元。

統計口徑發生變化，使合作項目較多的部分房企流量銷售額大幅下降。以2017年房企北京新增項目為例，首開所得15個項目全部為聯合所得，而排名第二的保利，10個項目聯合所得，緊隨的龍湖、萬科等房企也全部聯合摘得項目。

按照“誰操盤、算誰的”的流量統計口徑，萬科參與的項目多為自己操盤，而首開股份多為戰略投資，一個流量銷售額第一，一個大幅下降，僅為29.55億元。

不過，也有不少開發商反映，網簽存在滯后性，項目的內部簽約與住建委的網簽數據差異較大，今年尤其嚴重。其中一位業內人士表示，今年北京新房項目預售審批仍然較為嚴格，主要體現在限價與網簽限制。

據了解，上半年中國金茂在北京市場的網簽數據雖然只有20多億，但實際銷售金額超130億元，還有龍湖地產銷售46.7億元，網簽數據也只有20多億元。

今年，北京房企的日子并不好過，寄希望限房價項目的集中入市來推動業績的上漲，但到上半年最后時刻“閘口”才微松，僅四個項目入市。而隱形的限價“紅線”讓以往部分高價拿地的項目遲遲難以入市。

一位開發商人士透露，“全國大型房企在北京市場的銷售業績完成非常艱難，時間過半，普遍完成率不到30%，個別完成50%，已是鳳毛麟角。”