7月28日，石家莊和杭州市同時(shí)傳來(lái)取消商品房限購(gòu)的消息，至此又有兩個(gè)省會(huì)城市加入取消限購(gòu)的隊(duì)伍。根據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，截止目前，國(guó)內(nèi)涉及限購(gòu)的46個(gè)城市已經(jīng)有近6成松綁。

　　石家莊正式取消限購(gòu) 購(gòu)房不需開(kāi)購(gòu)房證明

　　日前有消息傳出，河北省省會(huì)石家莊市將放開(kāi)樓市限購(gòu)。7月28日，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局求證。房管局工作人員表示，從7月28日起購(gòu)買(mǎi)石家莊新建商品房和二手房已經(jīng)不用開(kāi)購(gòu)房證明，但暫時(shí)沒(méi)有政府明文的政策出臺(tái)。

　　石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)李水源在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，“石家莊購(gòu)房將不再辦理購(gòu)房證明，理論上可以說(shuō)是正式取消限購(gòu)。石家莊應(yīng)該早就具備取消限購(gòu)的條件，這是適應(yīng)市場(chǎng)需求的表現(xiàn)，也順應(yīng)了廣大消費(fèi)者的要求。”

　　石家莊取消限購(gòu)政策早有預(yù)兆，近日河北省政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，涉及個(gè)人購(gòu)房房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠、惟一普通住房減半征收契稅等利好政策，這也是國(guó)內(nèi)首個(gè)省級(jí)樓市指導(dǎo)意見(jiàn)。在一些業(yè)內(nèi)看來(lái)，該舉措被認(rèn)為是河北省政府正式“救市”的信號(hào)。

　　據(jù)悉，石家莊限購(gòu)政策從2011年2月19日起實(shí)施，如今已經(jīng)施行近三年半的時(shí)間，對(duì)已經(jīng)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，以及能夠提供在本地1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，擁有1套及以上的非本地戶籍居民家庭，以及無(wú)法提供1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)購(gòu)房。《通知》同時(shí)要求，購(gòu)房人需在購(gòu)房前持有效證件到房管部門(mén)核實(shí)是否符合購(gòu)房資格，符合條件者，房管部門(mén)將開(kāi)具購(gòu)房證明，購(gòu)房人才可辦理新購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。

　　杭州官方發(fā)文有條件放開(kāi)限購(gòu)

　　無(wú)獨(dú)有偶，就在7月28日同一天，杭州市住保房管局官方微博在18點(diǎn)24分發(fā)布消息稱(chēng)，今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　與石家莊限購(gòu)情況相似，杭州市的限購(gòu)政策也已施行三年多的時(shí)間。限購(gòu)政策規(guī)定：2011年2月28日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

　　同其他二三線城市一樣，高庫(kù)存已成為杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的頑疾。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州市今年2012年11月起存銷(xiāo)比持續(xù)走高，今年6月份則達(dá)到26個(gè)月，接近2012年2月的庫(kù)存歷史最高值的29個(gè)月。也就是說(shuō)杭州樓市的庫(kù)存量還要有26個(gè)月才能消化完，這還不包括未來(lái)樓市的供應(yīng)量。