看省錢：20年期百萬(wàn)貸款 購(gòu)房者月省140元

　　央行此次降息降準(zhǔn)對(duì)樓市尤其是購(gòu)房者將產(chǎn)生怎樣的影響？相信很多購(gòu)房者已經(jīng)開始計(jì)算自己能節(jié)省多少錢了。明天開始，5年期以上房貸利率降為5.15%，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。

　　為此，“偉嘉安捷”給購(gòu)房者算了一筆賬。以貸款100萬(wàn)，20年為例，降息前每個(gè)月月供為6288.52元，而降息后月供為6682.7元，每個(gè)月月供減少了139.82元，20年下來(lái)降息前的本息合計(jì)是163.7萬(wàn)，而降息后為160.4萬(wàn)，降息后為購(gòu)房人節(jié)省了3萬(wàn)多元的利息。

　　該機(jī)構(gòu)分析稱，央行降息無(wú)疑會(huì)刺激市場(chǎng)成交量的活躍。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)目前購(gòu)房相當(dāng)于享受了最低的成本，因此應(yīng)該趕在下半年抓緊出手，以免錯(cuò)失購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

　　看成交：成交量短期反彈 金九銀十幾無(wú)懸念

　　此前，多輪利好政策已經(jīng)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，其中一線城市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的局面。本次央行“雙降”，對(duì)樓市無(wú)疑又是一大利好。多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，六七月份，主要城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲，然而進(jìn)入八月份的市場(chǎng)淡季，上漲勢(shì)頭略顯不足。

　　為此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，股市遭遇重挫無(wú)疑是本次“雙降”的主要原因。隨著流動(dòng)性的增加，以及融資成本的降低，降準(zhǔn)降息無(wú)疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來(lái)新高。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次央行降息降準(zhǔn)后，本輪央行累計(jì)已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市行情。短期內(nèi)來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月尤其是下半年的成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，“金九銀十”已經(jīng)沒(méi)有太多懸念。

　　看房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大

　　然而，利好政策背后，消費(fèi)者最擔(dān)心房?jī)r(jià)的變化，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　不過(guò)，從業(yè)內(nèi)分析來(lái)看，本次政策之后房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲。胡景暉表示：“在目前以去庫(kù)存為主基調(diào)的市場(chǎng)大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅上漲，房?jī)r(jià)將相對(duì)平穩(wěn)。尤其是基于北京通州加強(qiáng)版限購(gòu)的政策態(tài)度，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。”

　　在張宏偉看來(lái)，此輪央行降息降準(zhǔn)后，一線城市及部分二線城市的價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市，如庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的合肥、南京、蘇州、南昌等城市，接下來(lái)幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。