不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，能在多大程度上擠出部分二手房，降低二手房價？能在多大程度上成為反腐利器，攔住“房叔”“房嬸”們？這些問題都尚存疑問。但是，毫無疑問的是，利益集團的阻力、官員信息難公開、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理龐雜等因素，均使得不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的建立困難重重。

　　據(jù)國土部網(wǎng)站消息，國土部近日成立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由國土資源部副部長胡存智出任組長，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，下一階段將重點對此進行頂層設(shè)計。

　　而此前的2月24日，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)同意，由國土資源部牽頭九部門建立不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度。國土資源部部長姜大明為部際聯(lián)席會議召集人。

　　作為部際聯(lián)席會議召集人的姜大明在3月26日召開的不動產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會議上表示，從今年開始，通過基礎(chǔ)制度建設(shè)逐步銜接過渡，統(tǒng)一規(guī)范實施，用3年時間全面建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，用4年時間運行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。

　　一位國土系統(tǒng)內(nèi)部人士分析，根據(jù)傳統(tǒng)，部委成立由高級別官員掛帥的專項工作領(lǐng)導(dǎo)小組將有助于該工作的推進，破除各種利益相關(guān)方的阻礙。對當前市場而言，該小組的成立，也就意味著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進入快速實施階段。

　　但是在公眾心里，圍繞建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，仍然存在三大疑問。

　　疑問一:為何還要3年？

　　“2007年物權(quán)法一頒布，就提出推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的工作，為什么7年以來，不動產(chǎn)登記雖然被千呼萬喚，但一直是雷聲大、雨點小？”一位業(yè)內(nèi)人士劉先生對記者提出了這樣的疑問。

　　事實的確如此。以不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心——住房信息聯(lián)網(wǎng)為例，2010年下半年，住建部便提出要對40個重點城市的房地產(chǎn)交易、個人住房產(chǎn)權(quán)信息變更等，進行實時監(jiān)控。此舉當時預(yù)計于2012年6月完成。

　　而截至2012年5月，記者查詢看到，全國僅有廣州、福州、廈門、南京、無錫和蘇州6個城市宣布信息系統(tǒng)與住建部聯(lián)網(wǎng)。

　　2013年的國五條通知提出，住房信息到“十二五”末期全國聯(lián)網(wǎng)，但最近出臺的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃將這一目標推遲到6年后。

　　多位專業(yè)人士認為，住房信息聯(lián)網(wǎng)之所以遲遲難以有進展，主要是“利益集團的阻力”所致，道理很簡單，因為技術(shù)層面不存在任何難題。

　　全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康曾公開表示，聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)難度不大，但地方政府和多套房擁有者，并不情愿接受聯(lián)網(wǎng)。“住房信息聯(lián)網(wǎng)的進度并不理想，在實施過程中受到的阻力不小。”賈康說。

　　賈康認為，住房信息聯(lián)網(wǎng)觸及部分人的利益，不希望過分暴露財產(chǎn)，地方政府不配合、官員信息難公開、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理龐雜等因素，均使這項工作“寸步難行”。

　　“‘信息安全’是另一股重要阻力。”住建部政策研究室房地產(chǎn)處處長趙路興說。

　　在趙路興看來，房產(chǎn)自古以來是我國家庭儲蓄最大財產(chǎn)，也是隱私最大部分。很多人顧慮，一旦個人房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，會造成大量“隱私泄露”，所以，在沒有完善的個人信息保護制度之前，聯(lián)網(wǎng)工作會有一定的困難。

　　疑問二:能否降房價？

　　在眾多的業(yè)內(nèi)人士看來，調(diào)控持續(xù)了多年，限購、限貸、限價都用上了，如今看來效果也不明顯，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，能在很大程度上逼出空置房入市，擠出部分二手房，降低二手房價。

　　SOHO中國董事長潘石屹就曾在微博中表示：“這（不動產(chǎn)登記）是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”

　　中國社會科學(xué)院副院長李揚也預(yù)計，今年6月全國房地產(chǎn)登記系統(tǒng)啟動后，房屋過剩問題也將水落石出。

　　但在國土資源部法律處處長蔡衛(wèi)華看來，包括土地、房屋、林地等所有自然資源在內(nèi)的不動產(chǎn)，其統(tǒng)一登記，是為“克服現(xiàn)行不動產(chǎn)登記‘碎片化’的弊端，提高政府治理效率和水平，保證交易安全”。

　　“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和‘降房價’沒有關(guān)系。”蔡衛(wèi)華說。

　　克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄也持相同的觀點。在薛建雄看來，《不動產(chǎn)登記條例》能進一步解決產(chǎn)權(quán)模糊的情況，有助于樓市的“精確管理”。

　　“《不動產(chǎn)登記條例》的出臺將產(chǎn)生深遠影響，它將提升房屋使用效率，有利于政府提高對房地產(chǎn)業(yè)的管理水平，但不會對房價產(chǎn)生直接的作用。”薛建雄說。

　　上海房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認為，房價偏高和部分城市房價漲幅偏大，因素是非常復(fù)雜的，不動產(chǎn)登記只是在基礎(chǔ)信息管理方面進一步完善，就像我們每個公民有身份證、有戶籍等重要信息一樣。

　　在他看來，中國房價的高企，和目前財稅體制、土地的供給方式、資金的供給方式、當期購買力等諸多因素有關(guān)，而一線城市尤其高，又和這些城市優(yōu)質(zhì)資源富集，個人的發(fā)展及子女受教育的機會好有關(guān)，而不動產(chǎn)登記對上述因素的影響力則很小。