盤龍山莊小區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)，把紅色的瓦片統(tǒng)統(tǒng)噴上了灰色的油漆。李焜 攝影

施工方在樓頂?shù)耐咂险w噴一層油漆，就算完成了老小區(qū)“出新”？

針對(duì)媒體曝光南京江北新區(qū)一老小區(qū)出新整治疑似“弄虛作假”一事，7月17日中午，江北新區(qū)盤城街道及監(jiān)理單位向澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，該街道盤龍山莊小區(qū)出新不存在“做表面文章”的問(wèn)題。

上述單位稱，因工程“經(jīng)費(fèi)預(yù)算所限”，故未對(duì)小區(qū)屋頂?shù)耐咂髡w更換，只是更換破損的瓦片，再對(duì)屋頂整體噴漆。之所以對(duì)屋頂整體噴漆，并非弄虛作假或做表面文章，而是為了增強(qiáng)老舊瓦片的“抗腐蝕性”，“延長(zhǎng)它的壽命”，同時(shí)實(shí)現(xiàn)小區(qū)整體美化效果。

至于存在一些“破損瓦片未更換”的情況，上述單位稱，這是個(gè)別情況，下一步將進(jìn)行整改，及時(shí)更換到位。

屋面瓦片整體“噴漆”，是為了“美化”還是粉飾？

根據(jù)多名業(yè)主向澎湃新聞反映，去年以來(lái)，江北新區(qū)盤龍山莊小區(qū)一直在搞出新，施工方在施工過(guò)程中有做表面文章之嫌——在樓頂瓦片上噴一層漆，“就算是出新了”，一些破損的瓦片仍遺留在房頂上。這種老小區(qū)出新整治的方案跟其他其他小區(qū)有些不一樣。

7月16日下午，澎湃新聞?dòng)浾邅?lái)到涉事小區(qū)——南京江北新區(qū)盤城街道盤龍山莊小區(qū)實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)尚處于大面積出新中，各樓棟四周的腳手架及防塵網(wǎng)還沒(méi)有撤除。

施工單位稱，對(duì)盤龍山莊小區(qū)一些破損瓦片進(jìn)行更換過(guò)。監(jiān)理單位供圖

記者在一名業(yè)主帶領(lǐng)下，爬上該小區(qū)一棟房子的房頂，看到瓦片上都噴上了藍(lán)灰色油漆，而在太陽(yáng)能熱水器下還能看到紅色破瓦的樣子。記者注意到，房頂屋脊處雖已噴漆，卻仍清晰可見(jiàn)圓形瓦片上的裂縫。往遠(yuǎn)處看，有工人還在個(gè)別樓棟房頂上更換瓦片。

“瓦片容易換的就換，不好換就直接不換，刷上漆就算是屋頂出新了，感覺(jué)這是在糊弄我們業(yè)主。”現(xiàn)場(chǎng)有業(yè)主對(duì)澎湃新聞表示。

官方公布的資料顯示，盤龍山莊小區(qū)建于2005年左右，是一個(gè)比較大的老小區(qū)。去年4月份，盤城街道盤龍山莊老舊小區(qū)整治出新項(xiàng)目經(jīng)江北新區(qū)主管部門立項(xiàng)審批通過(guò)。招標(biāo)公告稱，工程合同估算價(jià)為1.5億元，預(yù)計(jì)2019年11月竣工。

該小區(qū)出新面積約為425000平方米，包括57幢住宅樓外墻、屋面改造出新，臨街商鋪店牌店招出新、室外道路及場(chǎng)地改造出新、消防系統(tǒng)改造，綠化景觀改造以及小區(qū)門頭，道路指示牌、路燈等其他配套設(shè)施改造出新。

小區(qū)樓頂整體已噴上藍(lán)灰色的漆。 澎湃新聞實(shí)習(xí)生 江嘉涵 圖

7月17日，盤城街道辦事處向澎湃新聞發(fā)來(lái)一份《盤龍山莊小區(qū)出新相關(guān)問(wèn)題答復(fù)》，該書面答復(fù)否認(rèn)小區(qū)出新存在“弄虛作假”的問(wèn)題。

盤城街道辦事處答復(fù)稱，根據(jù)屋面設(shè)計(jì)和實(shí)施方案，相關(guān)單位先對(duì)局部漏水修復(fù)、破損瓦更換，然后再做整體噴漆。“屋面瓦片整體噴漆，是因?yàn)樵菝嫱咂瑫r(shí)間較長(zhǎng)，噴漆可對(duì)現(xiàn)有瓦進(jìn)行保護(hù)，延緩?fù)咂匣保嵘课菡w出新效果。

“瓦片整體噴漆，（通俗地說(shuō)）是為了延長(zhǎng)舊瓦的壽命。”該小區(qū)出新工程監(jiān)理單位、江蘇建科工程咨詢有限公司土建工程師張超表示。

“沒(méi)有整體換瓦，因?yàn)轭A(yù)算不夠”

張超對(duì)澎湃新聞?wù)f，居民投訴完全是一場(chǎng)誤會(huì)。施工尚未結(jié)束，過(guò)陣子居民再看施工現(xiàn)場(chǎng)，如果還有破瓦，“那是我們監(jiān)理單位、施工單位的失職了”。

張超進(jìn)一步解釋稱，在施工之前，相關(guān)單位都已做過(guò)前期調(diào)研，2700多戶居民有80%左右都同意在屋頂刷漆，該出新方案已在小區(qū)公示過(guò)。

按照?qǐng)D紙的施工要求，又“ 受經(jīng)費(fèi)預(yù)算所限”，最終沒(méi)有跟其他小區(qū)一樣，將屋頂?shù)耐咂肯频糇稣w出新，只是更換部分破損瓦片，再對(duì)老舊瓦片噴漆做局部修復(fù)。

“如果這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)算有兩三億元，完全可以掀掉以前的舊瓦。”張超表示。

該小區(qū)施工單位、南京興業(yè)建設(shè)有限公司技術(shù)負(fù)責(zé)人張濤坦言，居民的投訴與施工單位的宣傳工作沒(méi)做到位有關(guān)。 有些業(yè)主以為瓦片按照規(guī)定要“全部更換”，而施工單位只更換了部分壞瓦，所以認(rèn)為施工單位有“偷工減料”的問(wèn)題。實(shí)際情況是施工單位按照施工圖紙，更換破損瓦，對(duì)已松動(dòng)的完好瓦片重新修鋪。

“業(yè)主也許并不知道噴漆的作用，他們認(rèn)為噴漆只是為了造成一種全部瓦片都更換過(guò)的錯(cuò)覺(jué)。”張濤說(shuō)。

盤城街道辦事處及張超均表示，施工單位確實(shí)換掉了小區(qū)屋頂?shù)钠仆撸用駴](méi)有看到更換瓦片的痕跡，是因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾都是集中堆放、日產(chǎn)日清，清理下來(lái)的破損瓦片已及時(shí)清理、運(yùn)出去了。

針對(duì)破損或有裂痕的瓦片噴上漆就算出新的問(wèn)題，張超解釋稱，大部分破損瓦片都已經(jīng)更換過(guò)了，屋脊個(gè)別破損圓形瓦還沒(méi)有換就被噴了漆，是因?yàn)檫@種瓦片不像其他瓦片那么常見(jiàn)，需要向廠家訂制，所以目前還沒(méi)有更換。而施工工人卻不知曉，為所有瓦片一并“上漆”。

“我們已經(jīng)向廠家訂貨，盡快把屋脊破損的圓形瓦換掉。”張超說(shuō)。

盤城街道辦事處給澎湃新聞書面答復(fù)稱，之前媒體報(bào)道的局部瓦片破損未更換問(wèn)題，屬于個(gè)別情況，目前，工程并未結(jié)束，施工單位正在施工中。在正式驗(yàn)收前，會(huì)對(duì)有瑕疵的施工部位進(jìn)行整改，同時(shí)街道會(huì)督促施工單位和監(jiān)理單位精細(xì)化管理，從細(xì)節(jié)抓起，按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求“保質(zhì)保量完成項(xiàng)目施工”。