年底房企推貨量大價格戰或將爆發

隨著年底的到來，房企急于回籠資金，積極推貨，11月以來北京已經有13個項目取得了預售許可證，其中不乏金融街融府這樣位于四環內限競房。不僅如此，包括佑安府、九龍倉西局地塊等受關注較高的限競房項目也都在近期釋放出更多的項目消息，提前為入市做著準備。在推貨量增大的同時，開發商的回款壓力也進一步增大，尤其是在限競房集中的區域，競爭尤為激烈，不少項目都推出了特價房的方式來促進回款。對此，業內人士預計，回顧北京樓市這一年來的市場表現，不出意外的話，今年新房市場銷量仍將保持低位，商品住宅的網簽總量預計將與去年持平，但價格戰可能會隨時爆發。

供應量連續上漲　 加推多個五環內項目

步入11月，樓市漸近終盤，市場全貌隱約顯現，新房在供需兩端的表現都有了明顯改善。

在簽約方面，上周北京市商品房成交1273套，環比上升了5%，成交面積17.06萬平方米，環比上漲了27%；成交金額為65.93億元，環比上漲37%。

業內人士表示，成交數據的回升，除了供應加碼外，也有部分原因是此前受限制的高價盤在年底獲準網簽所致，并非全部為近期的實際成交。

在供應端，隨著新品住宅不斷入市，購房人可選擇范圍加大，反而導致市場整體人氣平淡，觀望氛圍濃郁。

由于短期大量限競房集中供應，以往新房不愁賣的北京市場已經出現滯銷。截至11月19日，今年以來北京合計有27個限競房項目取得34期預售證，合計提供商品房限競房源16596套，達191萬平方米，貨值達到1000億元，但網簽數據相對樂觀的只有瀛海府、熙悅林語、洺悅苑等少數幾個項目。

部分項目剛剛取得預售證，且市場平均去化率低于4成。這意味著產生了價值600億元左右的庫存。北青報記者實地走訪了解到，部分限競房扎堆的區域，加之購房者“買漲不買跌”心態，導致一些項目銷售進度緩慢。

在觀望氛圍下，一些房企決定拿出手中比較優質的房源，希望重燃市場信心。像位于西南二環右安門外的佑安府就因為優越的地理位置一直受到購房人關注，該項目因售價相比周邊二手房有一定的倒掛，曾一度被認為將部分轉為共有產權房的方式出售，但最終，佑安府限競房的身份成功取得預售證，并將于近期入市。

不只是佑安府，位于四環內的豐臺周莊子地塊以“金融街融府”的案名也在11月份悄悄入市。據了解，由于執行70/90政策，開發商依然采用“高低配”的方式，產品為小高層+高層+疊拼組合。項目與此前開盤售罄的洺悅苑采用了同樣的銷售方式，先鎖定內部購房人，再對外開放，目前大部分房源也已經簽約。

除此之外，曾高價拿地的項目，如今也不再遮遮掩掩，開始陸續發布項目信息，為蓄客上市做準備。像位于西局的九龍倉地塊，近日就發布了166、171、182三種改善型戶型。據了解，去年九龍倉獲得西局地塊的成本高達62.6億+16%的自持比例，溢價率49.05％。不過，由于該項目規定商品住房銷售均價不超過77800元/平方米，最高銷售單價不得超過81690元/平方米，在豪宅林立，價格10萬元/平方米上下的西局板塊，價格仍存在一定倒掛。