何為共有產(chǎn)權房？

自住房的延伸 與政府共有產(chǎn)權

共有產(chǎn)權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。

但共有產(chǎn)權住房，對普通購房者來說是聽起來蠻陌生的詞匯，它最近一次的重要亮相就在4個月前。

4月，住建部、國土部發(fā)布《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權房供應。

可見，共有產(chǎn)權住房屬于保障性住房的一種，北京市住建委在解讀中更明確指出，共有產(chǎn)權住房是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，不論從建設品質(zhì)、管理水平、供應規(guī)模上均會進一步提高。

那自住房和共有產(chǎn)權住房關系如何進行銜接處理？北京市住建委稱，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。

共有產(chǎn)權房價格咋定？

銷售均價低于同地段價格 浮動范圍為±5%

《辦法》意見稿提出，共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。

但開發(fā)建設單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

北京市住建委表示，共有產(chǎn)權住房建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實行建設標準和工程質(zhì)量承諾制。

哪些群體能購買？

符合限購條件且家庭成員名下無住房

《辦法》意見稿稱，共有產(chǎn)權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。

房源將優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。