一名業主用8000多萬元買下上海巨鹿路的一棟優秀歷史建筑后，將其拆除和改建。雖然相關部門和涉事個人表示將盡全力恢復建筑原狀，但有專家稱即便復原也不是原來的建筑了，僅僅是造個假古董。公眾對此事存有種種疑問。誰該為歷史文化遺產被破壞負責？如何吸取教訓落實優秀歷史建筑保護機制？

1問 優秀歷史建筑能否當普通住宅賣？

目前，公眾比較疑惑的是：既然是優秀歷史建筑，那么其與普通住宅的交易流程是否一致？

記者了解到，巨鹿路888號是上海第三批優秀歷史建筑，保護類別為“四類”，即建筑主要立面不得改變，內部允許改變。該房屋系私人產權房，按規定可以正常交易過戶，并于2015年2月依法完成交易過戶登記。

據悉，該歷史建筑的產權人是一名留學海外的90后女生，以超過8000萬元的價格易主。

同濟大學建筑與城市規劃學院副教授劉剛表示，“歷史建筑”屬于專有名詞，是指具有一定保護價值、能夠反映歷史風貌和地方特色的建筑。優秀歷史建筑與普通住宅一樣，在交易流程和環節上不構成特殊性，因此作為業主對其私人產權有處置權利。但由于歷史建筑本身自帶法定保護身份，政府部門在交易時須履行“附條件告知”義務。

記者了解到，該房屋在辦理產權轉移登記時，上海市靜安區房管局與購買人簽署了《優秀歷史建筑保護要求承諾書》。承諾書明確：受讓人在使用和日常養護中要愛護優秀歷史建筑，不得擅自改動建筑的外部立面、內部空間及其裝飾，不得擅自改變建筑的使用功能。

業主母親、委托人王女士坦承，“購買時確實有簽承諾書，但具體內容記不太清楚了。因為是第一次購買這樣的房子，沒有意識到需要進行報備，也不太清楚具體要去哪里報備。確實對優秀歷史建筑的保護疏忽了。”

“任性”毀壞城市記憶，業主要付出的代價是沉重的：除了承擔應急搶修以及未來恢復原狀而產生的費用，還要接受相應的行政處罰。根據《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》規定，對擅自拆除優秀歷史建筑的，由市房屋土地管理部門或者區、縣房屋土地管理部門責令其限期改正或者恢復原狀，并可以處該優秀歷史建筑重置價三到五倍的罰款。