下個月亦莊樓市最熱鬧

6月僅有14個新盤，從區域分布上看，亦莊樓市將成為6月的重頭戲。在14個新盤中，亦莊共有5個項目可能入市，其中4個位于亦莊，占比近三成。不僅如此，4個住宅新盤提供的可售房源從小戶型到改善型甚至奢侈的豪宅均能滿足。像北京城建·海梓府和北京經開·汀塘主打兩居到三居的中小戶型，而亦莊金茂府和國銳金嵿則是區域改善型豪宅的代表。

為何亦莊的樓盤如此活躍？北青報記者一位朋友的選擇或許代表了很多購房人的心態，前陣子這位朋友剛從東四環換房到了亦莊。問及為何搬家，答，房子更大了、亦莊也更適合居住。在他看來，周末帶著老人孩子去南海子公園逛逛，就和逛朝陽公園一般愜意。

隨著亦莊周圍更多新盤的入市，區域溫度在逐漸升高。特別是在南海子公園的周圍，已經聚集了一大批品牌房企，使亦莊成為了北京又一個標志性的高端改善區域。不僅如此，新機場的建設或落成也成了開發商及購房人看好亦莊的重要原因之一。

但需要指出的是，亦莊的整體價格也因為匯集了眾多品牌開發商，處于相對較高的位置，目前區域新房價格大部分在6萬到7萬之間，像即將入市的北京城建·海梓府給出的報價是60000元/平方米左右。正是由于區域單價不低和戶型面積較大的因素，使得區域絕大多數可售項目都屬于非普通住宅，首付首套四成，二套八成。即便是區域可售的最小的90平方米住宅，按照首套計算，最低的首付門檻也達到了兩三百萬左右，而區域內大部分改善型戶型，首付八成，甚至需要近千萬元的首付門檻。

樓市出現“冷熱”分化  

部分好房源仍需要找關系

北京自從3·17新政以來，不斷出臺一些調控細則，堪稱360度無死角，樓市成交也明顯降溫。北青報記者走訪后發現，售樓處人頭攢動的景象不再，開盤樓盤去化率大幅度降低，而忙于處理“棄購”的樓盤卻增多了。

不久前，位于昌平區某項目開盤，盡管當天去化超過70%，但在該項目工作人員看來，如果不是新政出臺，按照之前的客戶積累，這個項目開盤當天應該能賣得更好。開盤期間成交客戶大都趨于理性，“購房人已經不像去年那樣搶房，開盤期間的成交，也是建立在前期開發商長時間蓄客的基礎上”。銷售人員坦言，樓市整體降溫的趨勢愈加明顯，尤其是投資買房人，大部分被擋在了市場之外。

市民李先生就透露，最近他都忙著跟自己剛認購的某樓盤置業顧問商量退房事宜。他告訴北青報記者，他原本是和兩個朋友一起湊齊首付投資買房，但二套房認定標準更嚴格以后，首付提升到八成，給他造成了更大的壓力，讓他覺得投資房產成本太高，又難以轉手，所以和朋友一商量決定退房了。

成交量最能反映樓市的狀態，據亞豪君岳會統計數據顯示，5月第三周(5月15日-5月21日)北京商品住宅(不含保障房、自住房與商辦)共實現成交579套，環比減少41套。

不過，北青報記者在走訪售樓處時發現個有意思的現象，雖然市場整體降溫，但得益于調控，也出現了一部分低價的優質房源，這些房子普遍十分搶手，甚至“走關系”才能買到。

東壩某改善型住宅項目不久前開盤，去年該項目在業內的預測報價達到了10萬+，但最終以7萬多的價格入市。項目開發商的一位知情人士透露，連續報了幾次價格，都因為過高被打了回來，要求修改，最后不得不妥協開盤。最終的定價甚至低于周邊二手房的報價，因此也受到了不少購房人的關注。很多房源都需要找關系，打招呼才能買到。

除此之外，昌平某新盤項目也同樣出現了類似的情況，該項目原本主打大戶型平層和庭院，但最終在開盤前開發商加推了一部分90平方米左右的小戶型。該項目一位銷售人員透露，雖然項目整體報價同樣被政府嚴格控制，單價并不高，但由于主打大戶型，總價較高、首付較高的因素使得不少前期積累的客戶都在調控后流失了。而新加推的這部分小戶型，則受益于單價被政府控制，總價低、首付低，在還未開盤的時候，就已經被內部的關系戶預訂一空。

不難看出，雖然樓市整體正在經歷調控，但也同樣出現了一些“撿漏”買房的機會。尤其是價格被壓制的新房項目，開始受到購房人的密切關注。