通知截圖

原標題：南京向外地高學歷人群放松限購：碩士以上買房不需要社保證明

5月9日，江蘇省南京市住房保障和房產局發布《關于明確住房限購政策有關事項的通知》明確，對于非南京市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學歷不需要提供社保證明。

這是自2016年9月25日南京宣布限購以來，首次對非戶籍居民家庭給予購房條件放寬的政策。

具體而言，此次通知中認定標準為：對于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明。

此舉被外界解讀為對外地高學歷人群購房的一次“大放水”。不過，南京中原地產市場研究經理馬骉指出，對碩士及以上學位人群放寬社保要求是政府人才引進的利好政策。其指出，南京未來的發展需要高新專業人才，如果卡在連續兩年社保等要求上不利于城市發展，放松購房的社保條件是對外地高學歷人才的政策性放松。

今年3月15日，南京市政府辦公廳發布《關于進一步調整南京市住房限購政策的通知》，《通知》規定，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區（不包括高淳區、溧水區、六合區）已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

此外，對非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件，升級為3年內在南京連續2年及以上繳納社保或個稅，并不能通過補交個稅或社保來購買住房。

在此之前，南京已出臺多輪樓市政策加強調控力度。

2016年9月25日，南京時隔兩年宣布限購，當時政策明確，在南京主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。

限購政策要求，執行限購的主城區包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區，不包括高淳、溧水和六合三區。

由于上述政策出臺后導致部分南京居民為逃避限購而采取離婚等變通方式，10天后，南京又于2016年10月5日加大調控力度。

2016年10月5日，南京市政府發布《關于進一步加大我市房地產市場調控力度的通知》，規定南京市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房，有貸無貸或有房無貸的居民再購買住房商貸首付比例將不得低于50%。

上述《通知》還規定，非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

一系列政策下，政策效果開始顯現，國家統計局4月18日發布2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，全國15個一線和熱點二線城市中6個城市環比下降，其中就包括南京月環比下降0.2%，這是南京新建商品住宅價格2年來首次實現“四連跌”。