謹防過度炒作樓市“助推”泡沫產生

中原地產首席分析師張大偉認為，對于一個城市的銷售數據來說，要看這個數據的環比同比。一般來說，月底與年底是沖刺簽約的日子，而2月和7月，一個是春節，一個是房企沖刺半年報后的第一個月，所以慣例上會是低谷。

針對輿論熱議重慶房價上漲和外地投資客來渝“炒房”的情況，重慶市國土房管局相關負責人回應表示，近期重慶市商品住房市場總體平穩，元旦以來，重慶主城區商品住房日均成交6萬平方米，與去年12月份日均成交量相比減少了24%，成交建筑面積均價7541元／平方米，與去年12月份均價相比下降0.49%，市場總體平穩。

記者采訪發現，雖然外地客戶增多，但是一人購買多套的情況并不多見，因為重慶從2011年開始試點個人住房房產稅改革，對于購買高檔住房和在重慶市無戶籍、無企業、無工作的“三無”外地人員購買第二套房增收房產稅，所以“炒房”現象并沒有大規模出現。

張大偉表示，事實的確出現了外地人來渝購房比例略有增加的情況，但重慶房地產市場的基礎供需相對其他一二線城市要健康，外地需求炒作引發大波動的可能性較小。此外，當下樓市的基本面已經和去年前三季度不同，資金價格在上行，貸款難度增加，這種情況下，很難有城市會再出現爆發式增長。

專家提醒，國家已經定調，“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以嚴格的限購限貸政策恐怕還會延續，房子的投資成本將會上升。