根據“9?30新政”，北京對首套普通住宅首付比例由30%上調至35%，非普通住宅首付比例由30%調整至40%；二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調到為70%。同時，對于二套住宅的界定，新政改為“認房不認貸”，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，成交量下降一方面是因為信貸的收緊、首付比例的提高，使得部分資金緊張的購房家庭延緩或取消了新房購置計劃；另一方面，對于戶型大小的要求以及加快自住型商品房供應等，有效穩定了市場預期，平復了之前購房人恐慌的搶購心態，大量購房需求由著急購房轉為等待觀望。

與此同時，據《證券日報》記者了解，北京部分商業銀行已經在醞釀收緊房貸優惠，且銀行的放貸速度也開始放緩。

此前的10月12日，央行召集17家商業銀行召開住房信貸會議，要求各銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。對此，張大偉分析認為，種種跡象表明此輪房地產信貸監管收緊，已經不限于一城一地，也絕非流于表面。同時他表示，“由于一城一策的原則，所以這一輪調控各城市力度不一，部分城市力度很大，也給了很多政策力度較小的城市壓力，預期這些城市很可能會繼續加碼。整體看這一輪政策的力度非常大，市場將告別明顯上漲。且一旦年末央行額度吃緊，快速收縮房貸規模，那么房價的下調很可能會蔓延到更多城市”。

二手房量價齊跌

受多種調控影響，二手房方面出現的調整更大。

深圳中原研究中心的數據顯示，近期當地有七成二手業主下調房源價格，其中下調幅度在1%—5%區間段的房源占比達43%，下調幅度在5%—10%區間段的房源達20%。截至10月10日，已經有多個項目報價出現跳水。

同時，此前樓市異常火爆的合肥，目前辦理二手房過戶手續也不用再排長隊了。當地房地產從業人員也表示，最近成交少了很多，外地客戶基本沒有了。

而受首付比例上調、預售證資格管制，10月份上半月北京新房、二手房市場的成交量均出現大幅下降，環比下降率均已經超過40%。截至10月15日，我愛我家二手房新增買賣房源掛牌量環比9月份增長了10%，但新增買賣客戶量卻環比上月下降了36.6%，且全市二手住宅共網簽7386套，環比下降41%。

對此，有業內人士指出，本次調控對對于二手房市場打壓更大，主要的壓力來自于首付比例的調整。

“隨著這輪上漲周期的結束，二手房的成交量將會率先下滑，隨后主動調低報價的業主也會逐步增多，二手房市場整體價格的回落已經在所難免。”有市場分析人士稱。