人民政協網北京3月13日訊（記者 胡京春） 據2013年《北京市物業服務企業經營狀況調研報告》對2740個物業項目的統計數據顯示，物業服務費平均欠繳率達到21.51%，欠繳總額達20.53億元，直接導致84.6%的物業服務企業處于虧損狀態。一些物業服務企業不堪重負，加之業主的不理解，只好退出虧損的項目，給居民的正常生活造成了影響，物業服務糾紛案件呈井噴趨勢。針對這一問題，全國政協委員田在瑋提出了《關于依法繳納物業服務費的建議》的提案。

　　“繳納物業服務費是法律規定的業主義務。”《物業管理條例》中規定“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用”；《物權法》規定，“業主大會和業主委員會，對于拒付物業服務費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”。

　　由于物業服務的公共性和非排他性，物業服務企業無法因為部分業主不交物業服務費而阻止其得到服務，侵害了交費業主的權益。田在瑋建議，將物業服務費納入征信體系；引導業主樹立正確的物業消費觀念，倡導契約精神，自覺履行合同約定和管理規約，依法維護自身權益。“將物業服務費繳納情況納入個人征信范圍是對守約業主的褒揚，更是對失信業主的鞭策，使遵法守法成為全體業主的自覺行為。”

　　對物業服務費糾紛案件中確屬爭議事實清楚，權利義務明確，爭議數額較小，法律關系簡單的案件實行速裁機制。田在瑋并建議，加大《民事訴訟法》中簡易程序和一審終審的適用力度，簡化審判程序，提升審判質效。進一步開辟運用仲裁、調解等快速專業的方式解決物業糾紛的渠道，切實提高糾紛解決效率。