原標題：聚焦北京四合院易主：年輕一輩成中介游說突破口

　　德內大街93號院的坍塌使北京四合院那些不為人知的內幕浮出水面，原本最能代表北京特色的四合院不幸變味了，不少已淪為富豪們挖地洞、辦會所、蓋違建的場所。

　　原本住在院子里的北京居民去哪里了？這些院子又是如何落到了富商手中？離開傳承了幾代的祖產，并不是一件容易事，尤其是多戶家庭共同居住的大院，德內大街93號院據說就是被中介“半騙半買”弄走的。記者了解到，一些房產中介公司會熟練運用種種“戰略戰術”，如分別策反，各個擊破，內外夾擊等，老院子的收購和出售通常會以一場家庭大戰告終。

　　老北京人帶著破碎的親情，最終離開了世代居住的胡同，取而代之的是一批糟蹋四合院的外地富豪。

　　年輕一輩

　　成“策反”突破口

　　“仔細想起來，所有事情的起點就是我媳婦接的一個電話，房產公司游說我們賣自己家的平房。”今年35歲的劉軍(化名)世代居住在東四一條胡同的大院里。一年前賣掉祖宅后，一家人在大興買了一套三居，住上盼望已久的樓房，可是經過3年的“家族戰爭”，心中的悲喜已難以說清。

　　劉軍的手機里一直存著兩張老房子的照片，一張是從鐘樓向下俯瞰，他的家就在一片灰色的屋頂中，屋頂上有雪白的鴿影掠過；一張是院子破舊的大紅門，這門據說當時已經用了70多年。“是上世紀90年代的時候我爸用他的老相機拍的，我翻拍了存起來。”劉軍的語氣中有種眷戀不舍。

　　“我家不算標準四合院，只有三面房子，院子一共180多平方米，是我家太爺當初花400塊大洋置下的產業，可是傳了幾代之后，已經破舊不堪。”劉軍告訴記者，賣之前這個院子一共住了三戶十幾口人，都是親戚。“太爺把這個院子傳給了三個兒子，我家是三爺這一脈的，其他兩家是大爺和二爺那一脈上的，院里五六個孩子都是一起長起來的，互稱兄弟姐妹，感情很好。”

　　房產公司鍥而不舍地打來電話游說，前后打了十多個，劉軍媳婦的心思開始活動了。公司的人對她說，這個地區很快就要劃成文保區，不會拆遷了，現在正是出售的好時機，這個地段的平房按照建筑面積大約每平方米6萬到8萬元，要是整院出售價格會更高，估價超過1000萬元。

　　“我倆的工資買不起房，從她嫁過來就盼拆遷，盼了快10年了，一點動靜也沒有。眼看著孩子就要上小學了，還和父母擠在一張床上，一家五口人住的兩間北房才20多平方米。”劉軍非常理解媳婦的焦慮。賣房的突破口終于從劉軍和妻子的身上打開了。

　　突然“圈地”

　　引發院里兄弟反目

　　劉軍和媳婦正在考慮怎么和父母談賣房的事情，還沒來得及開口，院子里就出事了。幾乎一夜之間，忽然堆起了一道碎磚搭起的矮墻，“墻是我表哥搭的，這么一來，原本三家公用的院子被他圈走了一半，他把自己家弄成了一個院中院，院子里唯一的石榴樹也被他圈到自家去了。”

　　其他兩家自然不干，找他家理論，“表哥說是家里老人生病怕吵，院子人來人往太亂，所以圈個小院子清靜點。”說來說去就是死活不拆，“為了這事，兩家的孩子差點打起來，還是我死命給勸開了。”劉軍覺得事有蹊蹺，打聽了一下，才知道又是那家房產公司搞的鬼。

　　“我表哥應該是比我們更早就被房產公司游說了。他們(房產公司)這叫做分頭出擊，各個擊破。公司跟他說，即使不能整院一起賣，院子大的賣價就高，院中院也比幾間房賣價高不少。表哥早就動了賣房的心思，決定先下手為強。”房產公司還支招，如果能去辦下一個單獨的地址牌號，弄成一個獨院，價值會翻倍，“難度很大，最后我表哥沒申請成，還懊悔了好久。”

　　這堵丑陋的圍墻給一院子的人心里添了堵，一起生活了幾十年的親戚加鄰居，都覺得有了隔閡。“慢慢的事情包不住了，老人也都知道了我們小輩想賣房的事情，開門互相吵，關門家里吵，那一陣院里的火藥味特別重。”

　　孫子一句

　　“想住樓”讓老人心軟了

　　這場大戰居然持續了三年。

　　不出所料，劉軍父母一聽孩子要賣房立馬擺出“死也不走”的架勢。“我都不知道挨了多少頓罵，什么缺德敗家，都聽麻木了，最厲害的一次我媽連著倆月沒和我說一句話，見著我就給一個白眼。”

　　劉軍表哥家鬧得就更厲害了，即使隔著圍墻，也常常能聽到摔鍋砸盆的聲音。另外一家雖然表面上不動聲色，據說也在“暗戰”。熱戰冷戰持續了一年多。這中間，警車來過一次，是表哥一家吵得太兇，老人報了警；救護車來過一次，是劉軍媽媽氣得高血壓發作送去急救。

　　“就在我動搖的時候，房產公司的電話又來了，說這個地段的房子又升值了，一平方米賣到8萬到10萬元了，不賣就真的沒機會了。”劉軍咬咬牙，繼續和父母艱難地談判，“如果現在不走，我可能一輩子走不了了，兒子長大以后怎么辦？難道還要和我們擠在這個破房子里？”

　　表哥的父母最先妥協了，因為實在和孩子折騰不起了。他們把自家的三間東房賣了，連帶自己圈起的小院，原本四四方方的院子就像被咬了一口，變得殘缺不全，至于賣了多少錢，劉軍不知道，房產公司當然不會告訴他真話。

　　半年后，劉軍父母終于同意賣房了。“最后還是孫子求他們管用，孫子老說想住樓，老兩口最后抹著眼淚答應了。”

　　對簿公堂

　　一大家子只能鬧掰了

　　劉軍簽賣房合同前，又出了狀況，一大波親戚忽然找上門來。“我表哥一賣房，消息就傳出去了，結果我大爺這一脈的其他孩子都來了，說這幾間房是太爺傳給大爺的。雖然是我們家住著，但是其他孩子也應該有繼承權，賣房的錢也有他們一份。”

　　作為小輩，劉軍不清楚房子當時怎么分配的，連劉軍的父母也說不明白。面對興師問罪的大爺大叔們，劉軍束手無策。這時，房產公司又給他支招了，建議他們這些親戚一起到法院析產。

　　“沒別的辦法了，最后親戚們還是上了法院。”老北京人最要臉面，這么一鬧，大家算是把臉撕破了，“為了這么幾間房子，一大家子人鬧掰了，官司打了一年，因為他們沒有遺囑這些文字證據，房子判定還是歸我家了。”自然，親戚都基本斷了來往。前后3年的煎熬，劉軍終于賣了老房子，錢也就剛夠在五環外買個100平方米的三居。

　　院子里只剩最后一家還在堅守。“房產公司把我們兩家的房子收了之后，立刻開始改造翻建，三間北房其中兩間是我家的，一間是他家的，用的是一根大梁，要拆只能一起拆。房產公司這邊一拆，他家就成危房了。”找房管所，找派出所，這事沒人能管，因為人家拆的是自己的房子，最后，房產公司威脅要鋸大梁，這家只好簽了賣房合同。

　　就這樣，曾經開滿石榴花的大院徹底成了回憶，“連回都回不去了。我只知道能出得起價錢的不會是普通老百姓。”有時候偶爾路過那個胡同，劉軍看著緊閉的嶄新的紅色院門，心中仍然五味雜陳，“要說房產公司的招數損呢！他們利用了大院里的各種矛盾、親情和利益的沖突、兩代人的觀念差別，最終都敵不過房子。”一名老街坊感慨，“我們老一輩不想走，擱誰想走？老祖宗的產業，住這就是一份兒念想。年輕人想住好一點兒，有錯嗎？也沒錯。錯就錯在我們太窮了。” (本報記者 張鵬)