“房地產帶動500多個行業、2000多個專業，所以房價大跌是不可能的……”幾年前，這一觀點曾“唬住”不少人。幾年后，大家發現，中國房價不僅穩住了，而且還給這一領域從業者帶來了更多的職場體驗。除了賣房，他們還可以為一座城市“換新顏”獻計出力。而對于租房者、買房者來說，相當一部分壓力，也處于“卸載”之中。

橫盤態勢之下的精準調試

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16198元/平方米，環比上漲0.03%。

橫盤不等于無所作為。據我們觀察，自5月20日人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布5年期以上LPR由4.60%下調至4.45%之后，多地積極出臺新政提振樓市。

“預計后續地方仍將因城施策持續優化政策，涉及下調房貸利率、調整認房認貸標準、加大補貼和貸款額度、優化預售資金監管等多個方面。”談及此，全國政協委員、房天下創始人莫天全這樣表示。

展望未來，中指研究院則預計，隨著中央信貸寬松及各地穩樓市新政不斷出臺，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，但疫情形勢仍是短期影響市場恢復的重要因素。

房住不炒背景下的租購減負

“人民銀行近期所采取的一系列措施，有利于減輕居民家庭房貸負擔，也有利于促進消費、投資和宏觀經濟大盤。同時，人民銀行堅持市場化、法治化原則，配合住建等有關部門和地方政府做好出險企業風險化解，及時校正金融機構的過度避險行為，保持房地產融資平穩有序，加大并購金融服務力度，支持以市場化方式出清風險。”中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝日前表示，我國城鎮化仍處于發展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉發展模式有很大的發展空間。

而住建部召開的部黨組理論學習中心組學習（擴大）會議上，也有明確觀點傳出，會議要求，要減免服務業小微企業和個體工商戶國有房屋租金，實施住房公積金階段性支持政策，并密切跟蹤研判形勢變化，做好政策研究儲備。要突出重點，切實抓好加強房地產市場調控、實施城市更新行動、實施鄉村建設行動、推動建筑業轉型升級等工作任務。

城市更新給房地產市場帶來加分項

近期，國務院常務會議在6個方面部署了33條穩經濟一攬子舉措。對此，莫天全表示，房地產業長期對國內經濟起到“穩定器”的作用，其上下游產業鏈眾多，既涉及上游鋼鐵、建材等行業，也與下游家電、家居等行業密切相關，還影響到銀行金融信貸和地方財政收支。因此，堅持房地產行業的良性循環和健康發展對實現穩增長、保就業和保民生而言意義重大。

結合“房住不炒”，莫天全認為房地產企業應積極參與城市更新計劃，堅持盤活存量，健全配套服務。

事實上，在今年全國兩會期間，全國政協常委、民盟中央副主席曹衛星，全國政協常委、民盟中央副主席程紅就曾聯合向全國政協十三屆五次會議提交書面發言，提出中國城市建設要從過去的增量擴張發展，逐步轉向內涵品質發展的新階段。換句話說，就是要堅決杜絕大拆大建，除必要的公共服務設施外，不進行大規模新建，轉而向城市品質提升要發展動力。

“一方面，老舊小區亟待升級改造，如加裝電梯、增加適老適幼化設施等。另一方面，閑置商業、辦公等物業更需進一步盤活利用。為此我建議發展房地產相關服務產業，比如物業管理服務。”莫天全這樣說。