3月26日，中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合印發了《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》。

有關部門負責人表示，《通知》下發的目的，就是為了防止經營用途貸款違規流入房地產領域，更好地支持實體經濟發展。

簡單來說，《通知》從7個方面發力，即加強借款人資質核查、信貸需求審核、貸款期限管理、貸款抵押物管理、貸中貸后管理及加強銀行內部管理、中介機構管理。

“防止經營用途貸款進入房地產市場，特別是防止將經營用途貸款用于買房，這是金融風險防控的一個措施。”在全國政協委員、房天下董事長莫天全看來，去年疫情防控期間，普惠金融在助力中小企業方面發揮了很大的作用，支持企業在疫情當中屹立不倒。

但也正因為這種金融支持的利息水平低，一小部分人利用這一政策，把中小企業經營用途貸款用來買了房子。

“這樣做會帶來幾方面的問題。”莫天全認為，一是普惠金融政策在疫情防控過程中，沒有發揮真正助力中小企業的功能，擾亂了國家金融秩序；二是擾亂了房地產市場，國家一直在強調穩房價、穩地價、穩預期，房住不炒是國家對房地產市場政策的長期定位，如果經營用途貸款都跑到了房地產市場，就會推高房價。

“為此，我國近期對房地產市場進行了周密、全面的調查，在北京、上海和深圳等地，匯聚到了比較一致的意見，就是嚴查經營用途貸款流入房地產市場，確保國家金融安全，同時也確保房地產市場不受干擾。我相信，對于那些已經做了這方面事情的中小企業，或者說那些購房者，應該會有強制性的要求，讓他們及時把錢退回，他們有可能還會面臨處罰。”莫天全此言不虛。

嚴查“經營貸”是各地政府一直在做的事情，但即便如此，今年年初，一線城市經營貸違規入市仍出現了蔓延趨勢。

“在經營貸方面降低利率、放寬條件，政策旨在為中小企業減負。然而‘炒房者’利用規則空間通過‘經營貸’支付購房款，加大了房地產金融風險，熱點城市出現了比較明顯過熱趨勢，并且出現了市場過熱、違規資金入市之間的惡性循環。在2020年三季度出臺調控措施之后，調控城市市場趨于平穩，但卻有向其他城市傳導的趨勢。”談及此，貝殼研究院高級分析師潘浩這樣表示。

在潘浩看來，讓“經營貸”回歸“經營”屬性是當務之急。據貝殼研究院統計，截至目前，北上廣深4個一線城市及西安等城市明確出臺嚴控“經營貸”違規入市、追回貸款，西安甚至提出“移交公安機關調查處理”要求。

“可以預見，對‘經營貸’違規流入樓市的查處從城市上升到了中央，將更有利于堵住漏洞，穩定過熱城市的房地產市場。”潘浩表示。