自本月開始,房地產市場正式進入到歷年中的銷售旺季。回看剛剛過去的8月份,北京、上海兩地承接7月份的交易慣性,成交量均小幅上漲。

數據顯示,8月份北京新房成交套數3018套,環比上個月的2047套上漲47.4%,同比去年8月份的1746套上漲72.9%;二手房成交套數16706套,環比上個月的16589套小幅上漲0.7%,但同比去年8月份的8740套,漲幅高達91.1%。

“從8月份北京房地產市場的成交量來看,二手房市場基本保持相對穩定的狀態。”昨日,合碩機構首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示,自今年春節過后,二手房市場的成交量一直保持在高位企穩狀態,特別是在當前二手房總體成交量中,以舊換舊占比超過80%的市場現狀下,這一趨勢對于整個二手房體系內成交量的內循環會起到一個有力的支撐作用,其中包括成交量的穩定以及價格的穩定。對于即將到來的“金九銀十”,預計北京二手房市場的成交量繼續維持目前現狀,月度成交量大概在1.5萬套至1.6萬套區間內。

雖然8月份北京新房市場成交量較二手房市場有明顯差距,但與7月份相比,47.4%的環比漲幅亦能看出新房市場小幅走高的狀態。

郭毅認為,這主要與限價房上市有關。隨著近期限價房的大量上市,對于整體新房市場的成交量無疑會起到一定拉動作用,與此同時,在下半年限價房將進入到主力供應階段后,預計新房市場的成交量也會保持在一個比較高的狀態,特別是在“金九銀十”期間。總的來看,預計今年“金九銀十”期間,北京房地產市場會迎來一波小幅銷售高峰。

再從上海方面來看,據上海中原地產提供的數據顯示,8月份上海新建商品住宅成交面積達88.0萬平方米,環比增加22.4%。另外,臨近傳統銷售季,房企推盤節奏進一步提速。8月份入市項目39個,入市面積達到133.3萬平方米,環比增加34.8%。

上海中原地產市場分析師盧文曦對《證券日報》記者表示,盡管還沒到9月份,但一些房企已經在8月份提前開啟銷售模式,可見當前淡旺季差別越來越不明顯。在高供應推動下,預計9月份成交量進一步攀升是大概率事件。

盧文曦認為,隨著成交量的穩步上行,上海或再現“金九”行情。