人民政協網海南5月27日電(記者陳啟杰)記者近日從海南省住建廳了解到,5月以來,海南商品房價格同比下降32.33%,銷售面積有所下降,主要原因是受商品房限購政策影響,且春節前后旺季熱銷已進入收尾階段,目前全省房地產市場運行總體平穩。省住建廳相關負責人表示,將認真研究采納省政協的建議,進一步完善監管,引導房地產業有序健康發展。

3月中旬,海南省政協組成調研組,就海南房地產業的現狀、特點、突出問題進行調研,為海南省政府提供決策參考。調研組分赴海口、三亞等9個市縣,通過實地走訪、座談交流等方式,在廣泛聽取各界代表和行業人士的意見和建議基礎上,形成了促進海南房地產業平穩健康發展的調研報告。報告得到省委書記劉賜貴的高度評價,稱“分析客觀,提出措施把握準”,批示要求省政府在決策中充分吸納。省長沈曉明也批示要求相關部門要認真研究吸納。

近年來,海南采取推進“多規合一”改革、加強公共基礎設施建設、提升醫療衛生教育環境設施能力,為房地產業健康發展提供了強大的動力。2016年12月以來,海南房地產市場迅速升溫,12月全省商品房銷售面積199.19萬平方米,同比增長35.8%;銷售金額199.22億元,同比增長54.2%。

但由于缺乏“一盤棋”的房地產總體布局規劃,各市縣房地產項目存在一哄而上、遍地開花的現象。開發規模總量失衡,甚至超出本地綜合承載力。

調研組認為,一些地方稀缺的優質土地資源和環境資源沒有得到高水平、高品質開發,項目開發與城市規劃不協調、不融合,一些項目過度開發,破壞了海岸、山體等自然生態環境。部分市縣稅源主要依靠依靠房地產業,外部發展環境變化,嚴重影響經濟的穩定性、可持續性。房地產業與其他產業融合度較低,產業融合發展的作用沒有得到充分發揮,造成房地產業缺乏穩定長期支撐。政府對房地產業的監督管理水平有待提升,也是制約海南房地產業健康發展的重要因素。

省政協呼吁,在發展房地產業中要注意把握和正確處理好房地產發展規模和島嶼承載力之間的關系,處理好房地產業與其他產業的關系,處理好本島居民剛性需求和島外居民度假休閑養生養老需求的關系,處理好房地產發展與生態保護之間的關系,處理好房地產貸款與銀行金融風險的關系。

省政協建言,房地產業發展的方向、定位、模式要突出海南生態環境價值,突出國際旅游島發展戰略定位,體現差異性和不可替代性。在海南重點區域開發盡可能連片規劃、連片出讓、連片建設,以便市政和商業基礎設施配套,形成規模效應和帶動輻射效應。按照生態保護優先、資源配置合理、生活品質改善、幸福指數提升的原則,提高全省住房建設土地利用規劃和房地產開發控制性詳規的標準。提高房地產開發企業的門檻,重組盤活存量土地資源和報建項目。提高房地產的綜合品質,引導和鼓勵開發規模合理、集中成片、功能完善的產城融合型的地產項目。提高房地產業對其他產業的拉動力,打造產城融合型產業集群。