中新經(jīng)緯客戶端5月4日電(劉雪玉)自“3﹒17新政”出臺(tái)后，北京樓市迎來(lái)一系列政策加碼。在史上最嚴(yán)的政策調(diào)控下，北京樓市的投資炒房現(xiàn)象是否受到抑制？樓市是否回歸理性？房?jī)r(jià)是否有所下跌？

樓市價(jià)格趨于穩(wěn)定

近日，中新經(jīng)緯客戶端走訪了位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的多家中介機(jī)構(gòu)。多家門店均表示，近來(lái)咨詢買房的客戶明顯減少。中介人員小張告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)，目前，改善型需求客戶多持觀望態(tài)度，個(gè)別中高端樓盤的價(jià)格有所下跌。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，4月份，北京全市二手住宅的掛牌均價(jià)為63741元/平米，環(huán)比3月下跌6%。4月北京絕大部分區(qū)縣的二手房掛牌均價(jià)都在下跌，回落幅度最大的三個(gè)區(qū)域分別為：平谷區(qū)、延慶縣和順義區(qū)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端說(shuō)，在嚴(yán)格政策調(diào)控下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有上漲，部分房源有2-3%的議價(jià)空間。

五一小長(zhǎng)假成交量創(chuàng)9年新低

中新經(jīng)緯客戶端注意到，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在一系列新政實(shí)施后，北京樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年4月份，北京二手房市場(chǎng)成交量有所下跌，北京市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比2017年3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。

同時(shí)，五一小長(zhǎng)假期間，北京商品房成交量也創(chuàng)下近9年來(lái)新低。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，2017年五一小長(zhǎng)假期間，北京成交商品住宅(不含保障房與自住房)142套，成交面積1.62萬(wàn)平方米，環(huán)比清明小長(zhǎng)假分別減少13%、22%，同比去年五一小長(zhǎng)假的降幅分別達(dá)到82%和81%，這一成交量是近9年的同期新低。

更為直觀的變化是北京二手房市場(chǎng)簽單量的驟降。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“3·17新政”出臺(tái)的第二天，北京二手房市場(chǎng)的簽單量立刻大幅減少，隨后連續(xù)下滑，進(jìn)入4月，北京二手房市場(chǎng)的單日簽單量一直維持在一個(gè)非常低的水平。整體來(lái)看，新政出臺(tái)后平均日簽單量較新政前下滑了75.6%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)恐慌得以緩解

針對(duì)這一輪調(diào)控所帶來(lái)的市場(chǎng)反應(yīng)，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說(shuō)，北京密集出臺(tái)調(diào)控政策后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)4月份成交量就跌至冰點(diǎn)。“由此可見，這一輪樓市調(diào)控的著力點(diǎn)非常準(zhǔn)確，并且收效顯著。”

郭毅說(shuō)，2017年5月起，北京房貸政策再次收緊，這說(shuō)明今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度仍在不斷加大，由此可以看出北京市政府控制房?jī)r(jià)的決心。“層出不窮的收緊政策，也使得購(gòu)房者心理預(yù)期有所降低，購(gòu)房節(jié)奏放緩，由此導(dǎo)致成交量不斷下滑。”

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，“3﹒17新政”效果顯著，新政及一系列補(bǔ)充政策展現(xiàn)出北京調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，從而也改變了北京市場(chǎng)的預(yù)期。“大家對(duì)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是看跌的，因此也有效抑制了投資炒房的人群，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恐慌得以緩解，買家搶房、賣家跳價(jià)等現(xiàn)象正逐漸消失。”(中新經(jīng)緯APP)