近日有媒體報道稱，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。那我們面臨要繳納多少稅？

　　中國主要城市的人均居住面積約為30平米，按3口之家計算，每套房子約為90平方米。在上海內環(huán)、北京五環(huán)內，這樣的房子至少在三百萬，按現(xiàn)行房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的稅基和稅率計算，稅基為房產評估價的7折，1.2%的稅率，合計一年需繳稅2.52萬，合每月2100元。房價低的城市每套房的房產稅600~1600元。對收入一般的居民與退休職工是不小的負擔。

　　據(jù)調查顯示，中國家庭的自有住房擁有率高達89.68%，房產是資產的主要形成，其中經濟并不富裕的低收入與中等以下收入人群占比不小。所以房地產稅向個人住宅延伸征收的時候，勢必會有大量的免征、減免政策。

　　減免政策是按家庭核算，還是按自然人核算？是按房產面積核定還是按房產總價核定？房產的計稅總價又以何種標準核定，購買價格還是當前市場公允價值？需要反復研究、聽證。

　　從國家稅務官員、專家的各種表態(tài)來看，我國未來的房產稅改革，絕不可能覆蓋低收入人群。房產稅改革應該是堅持只調節(jié)高端——重點向高端住房業(yè)主與城市高收入人群征收。從已經實施多年的上海、重慶的房產稅征收情況來看，房產稅推出應當是漸進式的，從高端住宅及新增住房為主入手，更具有可操作性。

　　有法律界、稅務界、媒體提出：希望有關部門明確基本生活住房不收稅，但是超過了基本的標準，就要按照累進制來收稅。這樣不但可以抑制投資投機性消費，也給廣大普通百姓一顆“定心丸”。

　　什么是基本生活住房？有不同的方案：一是認為，對家庭擁有的第一套住房不征收稅，第二套稅率從低；另一種則是按房屋面積計算，可考慮人均住房面積在40或60平方米以下不征稅，超過部分才征稅。另有其他方案。

　　難怪近日經濟學家、財政部財政研究所所長賈康表示：“對近年征收房產稅前景不樂觀”。就是由于征收房產稅關系到億萬家庭的經濟收入與社會穩(wěn)定，關系到各個利益集團的博弈。關系到中國房地產市場的興衰。情況復雜性超乎想像。

　　綜合國家與地方政府、學者、專家的說法。筆者得出結論：房產稅立法勢在必行，但實施時間不確定。很可能是當中國基本完成產業(yè)升級、科技創(chuàng)新，房地產業(yè)不再對國民經濟形成重大影響的時候，房產稅征收政策才會出臺。這可能需要五到七年的時間。